案例审核
暑假开始，许多大学毕业生离开校园进入职场，租房成为他们面临的首要挑战之一。最近，发生了多起年轻人租房困难的案例。
[案例1]
2000年代出生的大学毕业生小马兴致勃勃地租了一套房子，迈出了人生新的一步，但没想到在收取了1200元押金后，办公室就停止营业了。多次要求押金未果后，小马诉至法院。
[案例2]
为了省钱，小李选择将转租给别人的房子接手，却不料房东不同意转租。虽然他们在那里只住了几个月，但实际的租金并没有收取，而且没有转租权的二房东也消失了，无法收取剩余的租金。
法庭上的提示
小马和小李都向法官说了类似的话。 “这是我第一次租房子，不知道要注意什么。租赁市场复杂且不断变化，年轻人租房很容易陷入风险。”法官将结合实际案例，为大学生租房时应注意的事项和潜在风险进行详细讲解，帮助大家避开租房陷阱，找到安全舒适的住所。你这样做。
租房前的准备工作
验证房东身份：为确认房东符合出租房屋的合法条件，房东必须提供门牌号《不动产权证书》和身份证，其复印件必须附在租赁协议上。作为。如果是通过中介或代理机构租房，需输入《出租委托书》确认期限，并提供房东相关证明复印件。请勿与不合格或未经授权的中介或代理人签订合同。
签订合同时的风险提示
详细阅读合同：签订合同前，务必仔细阅读条款和条件，明确双方的权利和义务。租金支付方式、保证金返还条件、维护管理责任、中期取消时的补偿办法等。
入住后注意事项
避免口头承诺：所有协议都应总结为书面合同，口头承诺不应打折扣。为避免租房时发生纠纷，应在合同中详细记录房屋和家具的现状。
应急响应
关注账单明细：询问清楚水费、电费、天然气费、宽带费、房产费等缴费方式和标准。为避免产生高额水费和电费，您应特别注意您的水费和电费是否属于民用费用，以及空调或冰箱的能耗水平。
法律链接
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付时间和方式、租赁物的维修保养等。
第七百零七条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。
第七千八百零八条出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内按照约定用途保管租赁物。
第七百零九条承租人必须按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的用途没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，按照租赁物的性质使用。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维护、管理义务，但当事人另有约定的除外。
第七百一十三条租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修房屋，维修费用由出租人承担。如果因租赁物的维护和管理影响承租人使用租赁物的，租金将相应减少或延长租赁期限。因承租人的过失需要对租赁物进行维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条经出租人同意，承租人可以对租赁财产进行改良或者增设其他财产。
承租人未经出租人同意对租赁财产进行改进的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人造成租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。
（文中涉及人员均为化名）
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