为了解决业主自治问题，《成都市物业管理条例》号细化了“三会”（业主委员会、业主委员会、物业管理委员会）的设立和运作规则。业主大会的内容更加明确，成立和召开的难度也降低了。同时，加强了业主委员会的监督，建立了权责一致的运行机制，制定了业主委员会的产生规定，落实了产权转让事宜。为弥合业主委员会之间的差距，明确了拒绝转让和拒绝接受审计的法律责任，并设立了拒绝接受转让和审计的法律责任。委员会的监督存在漏洞。
《条例》 针对物管委员会缺位或无能的问题，建立物管委员会制度。物管委员会由镇（街道）、社区、公安部门、房建部门和业主代表组成，在物业委员会无法履行召开业主大会等正常职责时行使职权和选举，才能完成其使命。确保政府对业主委员会、社区公共事务处理等业主自治全过程的有效指导和监督。
解决房地产服务水平参差不齐、信息不透明问题，《条例》规范房地产服务行为，明确权责，强化安全管理。比如，我们推出了项目负责人制度，罗列了房产服务人员的职责，明确了禁止行为，对严重损害业主权益的七类行为进行了信用评价。通过关注关键的房地产服务人员，您可以改善您的服务。
为缓解召开业主大会的难度，“成都智慧物业”微信小程序于今年4月正式上线，实现了电子投票。通过这个小程序功能模块，业主还可以一键查看当地房产信息、房产服务动态、专项住房维修基金使用情况等，这将帮助他们更加准确、便捷地提供公共服务实施提供技术支持。规则。
停车场不仅可以出售，还可以出租。
禁止在电梯内携带电瓶车
据该负责人介绍，《条例》新增了有关场所专用和公共区域使用的规定、有关停车场出售（出租）的规定、有关电瓶车使用的规定等规定。在既有房屋等处安装电梯、充电桩等，有效解决当前社区管理面临的最普遍热点问题。
针对部分社区停车位少、停车难的问题，《条例》 将完善社区停车位管理制度，首先按比例满足需求，明确规划停车位（车库）。建筑物不得出售给非业主单位或者长期出租给非业主单位或者个人。业主要求出租的未售出或无保障的车位（库）信息，建设部门应当予以公开。
该规定规定了电动汽车的使用规范，禁止使用电梯运输电动自行车、电动轻便摩托车、电动摩托车及其配套动力电池。同时，从推广使用新能源汽车的角度，出台新规，要求物业服务商在物业内使用电动汽车及相关设备时，按照条例协助安装充电设备。管理领域。您不得未经业主许可或以虚假名义按照业主的需要收取费用。
销售房屋时，建设部门公布车位（库）规划建设情况、出租价格和销售价格等信息，并加强建设部门对违法停车位（库）出租、销售的法律责任。条例规定，为适应人口老龄化的需要，现有住宅必须依法配备电梯。业主们正在配合依法为现有房屋加装电梯，并已明确如何支付费用。
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业主权益全面升级
成都日报金安报记者李霞摄李霞主编张丽娟主编王玲
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