近日，长租平台自如以线上直播和线下活动的形式举办“2023自如业主开放日”，来自全国10个城市的500名房产业主参与线下活动，分享成长记忆。和自如一起看着他们自由成长。
对于举办自如业主开放日的初衷，自如董事长兼CEO熊林表示： “主要目的是向业主表达感谢，汇报工作。我们也想形成始终听取业主意见、相互信任、共同进步的传统。” ”
自如董事长兼CEO熊林在2023年自如业主开放日致辞。
35万业主和130万租户
自如深受业主和租户青睐
作为国内长租行业的顶尖品牌之一，自如12年来始终密切关注租赁市场的发展趋势，积极拓展业务发展。据介绍，自如12年来已布局中国10个一线城市及新一线城市。 2022年，自如将拥有约35万业主和130万自如仓储租客，入住率超过90%。第三方数据显示，自如已成为国内住宅租赁市场租户和业主的首选品牌。
Giroom快速增长的原因在于国内住房租赁市场的持续扩张。近年来，日本解决住房问题的方法是大力培育长租市场，其目标是“房住不炒”、“租售并举”。需求方面，随着城镇化进程持续加速，带动就业趋势，越来越多的人开始涌入一线城市和新一线城市，创造了数亿新增居民的租房需求。
从供给端来看，越来越多的业主拥有未经过全面修缮、翻新或升级的老旧住宅，但无法满足业主的自住需求，出租时也缺乏竞争力。
如何更好地满足数亿年轻人和新居民的租房和住房需求，同时也满足长期受传统租房模式负担的业主的需求？自如正在努力。为了实现这一目标，自如一方面不断深化模式创新，另一方面在产品、服务、供应链和技术方面的投入不断加大，充分满足业主和租户双方的需求。
33个月后
“增人人”房产数量突破20万套
2021年，吉鲁姆将开始以“涨租”为核心的全面“质变”，开始努力创新传统的普通租金模式。 “增增人”是自如为业主创新的专业资产管理解决方案。我们通过物业改造和专业的资产管理服务，提高房产价值，让房产更好地为业主服务。这对以后的出租和租赁是有利的。被业主占用。
自如心舍2.0房间实景。
在“租金上涨”出现之前，租赁市场主要由传统的普通租赁模式和担保租赁模式主导。对于业主来说，这些传统的租赁方式只是满足了“出租”房屋的需要。
自如推出的全新“增租”模式，将业主手中的房产视为真正的资产，进行管理和运营，增加收入。熊林在开放日表示，“租金提升”带来的变化主要有三个方面。首先，它允许业主参与和监督房屋装修过程。其次，没有价格差异。三是透明，保障业主租金安全。这三点加在一起，可以在自如与业主之间建立一种新的合作关系，使其更能承担风险，也能获得更多的利润。
“无差价、无空置期、租金保障”是自如“满租”的核心突破，也是对国内住房租赁市场模式的全新探索。 “增人人”带来的房产收入增加，首先基于自如对业主住宅的全面改造升级，自如提供多种租赁方式和装修方案供业主选择，并由专家打造。设计师可以根据房屋的实际情况制定优化方案，业主也可以参与和监督家居装修的全过程。
基于自如庞大的用户基础和全国10个城市的大规模布局，自如保证了租户群体需求的流量和最新信息、APP定制推荐、在线VR看房、管家速看等。还可以在线查看房产信息，直接签订合同，大大减少了因空置期带来的不确定性，增加了租金收入。
据介绍，“增租”模式推出以来，累计已有近20万套单位采用。 “质变必然带来量变，经过33个月的质变，自如目前已进入稳定发展的新阶段，以‘增人人’为目标，物业数量正在快速增加。”熊林说。
提供产品、服务和技术
保障业主权益
除了更新“以租加价”模式，自如还通过不断提升产品和服务交付能力以及业主技术经验，为各类住宅资产的价值持续增长做出了贡献。
在产品交付方面，自如通过商业化的装饰和更新来增加您的房屋价值。自如供应链交付负责人宁岩告诉记者：“自如每年平均装修房屋约8.3万套，装修及时交付率为95%。全装修房的组装周期平均为33个天，精简住宅的组装周期平均为9天。其中实施方案1套，建设承诺8项，过期承诺0项，追加承诺0项。值得注意的是，自如在零加成的承诺中，力求提供精准报价，不收取额外费用，实行“多退少补”的政策。
在服务提供方面，自如通过多种房屋租赁服务提升物业价值。自如的服务商刘秋实告诉记者，在租赁服务方面，公司近一年来为租户提供了约450万次看房和超过1000万次的清洁维护服务。
在技术方面，自如通过高效的数字化运营，实现了完整的在线租赁流程。目前，通过自如业主APP，业主可以在线完成一切工作，从前期咨询、合同签订、装修时的检查和检查、收入筛选以及租赁期间的日常服务。自如COO梁占华表示，“2021年10月，自如开发并上线了业主APP，目前业主APP下载量约140万次，业主满意率达到76%。我们已收到800个以上提案。 ”根据业主的意见，目前已有634 个单位得到优化并已实现100% 的实施。 ”
模式创新+产品开发
自如12年不负业主信赖
对于选择自如的业主来说，自如不仅为其住宅资产提供更专业的管理，还提供细致、深入的服务体验。
自如业主王先生和他的妻子在开放日表示： “这些年我们和自如续签了两处房产，几年前我们查看自如APP时发现，一套房子有15条维修记录，我们从业主的角度进行物业管理，让您真正享受您的生活。安心生活，心安理得。”
加入自如10多年的程老板是自如成长和发展的见证者。 “我和自如合作已经有10多年了，通过这次合作，我认识了自如，了解了自如，也体验了自如。现在，经过十多年的努力和创新，自如已经成为住宅租赁行业的领导者。发布当天，陈女士坦言，拥有选择的自由就意味着“与强者为伍”。
自如房主APP及在线服务产品的“老粉丝”吴先生对自如到家的服务体验赞不绝口。 “我不仅租的公寓用自如，我住的房子也用自如，我的保洁服务也用自如。”，您可以通过常规方式订购，也可以选择您选择的阿姨。我的自如家政会员卡已经是黑金级别的了，持有6年了，经常使用。他们受委托使用自如服务，累计使用自如家政产品346次。 ”
12年前，自如按下了行业模式创新的启动按钮。而现在，自如推出了全新的“质变”创新。未来，以“收益租金”模式为核心的住房资产管理模式将成为更多业主和行业企业采用的新模式，让每个业主的家变得更加美丽和有价值。对产品、服务和技术的不断探索，不仅赋予自如专业信心，也可能为自如未来引领长租行业发展奠定新的基础。
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