国家统计局10月18日公布的数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳，同比降幅扩大。调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心有所增强，预期有所改善。
临平住房大数据研究所高级分析师关荣学在《金融时报》向记者表示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降趋势略有放缓，总体来看，当月环比数字下降。新房和现房价格的下降呈现小幅下降趋势，并初步显示出一些改善的迹象。
需求改善推动上海新房价格上涨
从新房市场来看，9月份，一线城市新房价格环比、同比降幅较上月扩大，上海是唯一进入前四的城市。预计一线城市数量将会增加。
其中，一线城市新建住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海增长0.6%。一线城市新建住宅价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海增长4.9%。
二、三线城市新建住宅销售价格环比均下降0.7%，其中二线城市降幅与上月持平，三线城市降幅与上月持平。城市收窄0.1%。分别比上月下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
关英雪表示，9月下旬以来，房地产利好消息频出，市场信心有所增强。目前市场价格预期正在改善，预计价格可能进入小幅改善阶段。新建住宅价格环比上涨的仅有上海、太原、徐州3个城市，分别上涨0.6%、0.3%和0.1%。尤其是上海新建住宅价格自2022年6月以来环比持续上涨，这与改善需求旺盛有关。
二手房市场“量价齐升”趋势持续
现有住房市场房价下降幅度比新建住房价格下降更为严重，尤其一线城市降幅大于二三线城市。
其中，9月份一线城市成屋销售价格环比下降1.2%，其中北京、上海、广州等城市降幅较上月扩大0.3个百分点。深圳销售额同比分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。与去年同月相比，价格下降10.7%，其中北上广深降幅扩大1.3个百分点。分别为10.3%、7.6%、12.8% 和12.0%。
二、三线城市二手房销售价格环比均下降0.9%，其中二线城市降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市降幅比上月收窄0.1个百分点。也缩小。城市与上月持平，分别比去年同月下降8.9%和9.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点和0.5个百分点。
对此，关荣学表示，9月份二手房价格持续下降，二手房市场“以价为主”的行情依然存在。供需关系持续改善是稳定和改善现有住房市场的重要内容。
市场预期有所改善
尽管房价仍在下跌，但人们对房地产市场的预期正在改善。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，国家统计局9月底对70个大中城市进行的房价月度调查显示，新建商品住宅销售价格建造的房屋已经倒塌。预计未来六个月商品房和现有住房比例将保持稳定或上升，受访的从业人员比例分别为58.3%和45.4%，较上月调查结果提高10.0个百分点，提高6.5个百分点。
1-9月，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，新建商品房销售金额68.88亿元，下降22.7%。降幅较上月继续收窄。中国指数研究所研究副主任徐跃进对《金融时报》记者表示，从全国来看，1-9月居民购房意愿较上年有所下降，呈下降趋势。其中，新建商品住宅销售面积持续萎缩，累计销售面积连续四个月下降，销售额连续五个月下降。从主要城市层面来看，9月底国庆假期期间市场情绪明显好转，核心城市市场人气较节前明显提升。
“目前，核心城市市场已明显企稳，居民置业信心有所恢复，新政策短期内有望继续发挥作用。”徐跃进表示。
资料来源：金融时报客户端
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