6月11日，上海现房成交量861套，成交面积70900.06平方米，6月1日至6月11日共成交8207套，平均每套746套。天。我们预计到本月底将突破20,000 台！
那么，上海房地产未来走势是继续保持上涨势头，还是螺旋式探底？此时，地产“空军”和“多方军队”意见不一，有的认为，经过三个月的“热点撤离”，香港已经触底。它可能会再次复苏，在未来十年迎来新一波的辉煌发展。那么它将如何发展和前进呢？能否入市即需？下面我们重点分析供需关系和经济发展趋势。
先说结论，房价普涨的时代暂时基本已经结束，但是核心区改善型品质住房会随着供求关系变化出现逆势上涨。
1:房价主要取决于城市人口的流入流出量，虽然上海每年会流入大量的应届毕业生，但是由于经济发展周期，各大跨国公司，外企纷纷外迁，同时环沪城市优惠政策的吸引，在高房价压力下，每年流出人口也在逐年增加，这些都是潜在购买力的流失。也就是说普通住宅的受买人群在减少。
2:现阶段，处于经济发展的低糜期，有钱的已无需求，有需求的无钱还贷，虽然各大利好政策刺激购房，但是无论是降首付还是降利率，还贷才是大头，降低首付，增加贷款总额，没有多少实质意义。在当前钱不好赚的情况下，必然不会也不敢高杠杆入场。
:0 10-1010 :
而国家经济发展速度也不会一直持续高发展，只会越来越慢，增长会越来越低，以前8,7,6,5,以后只会4,3,2。这也导致了民众赚钱越来越难，钱难赚了花的自然就谨慎了。
3:供求关系，现在基本供大于求，虽然三年去库存，导致新房供应持续减少，但是二手房市场庞大的房源对房地产的流通产生不小的压力，而以上海接近18万套的二手房保有量，再加上新房库存量和还没有建好的楼盘，供显然大于求。在抛盘量如此巨大的外在环境下，若想率先出售掉你的房子必然要有比其他房子的优势，或者价格低或者资源稀缺，而稀缺资源必然有限，这就导致价格才是王道。
所以，基本可以判断未来几年没有大幅上涨的可能性，基本稳定，进入L时段，不可能U更不可能V，但是上海城市核心地段任会有一定上涨空间。这又是为什么呢？
这里就要说到人的欲望和人性，住了80平的的想住100平，住了100平想住120平，住在郊区的想住市中心，住在老破小的想住新房子，只要人的欲望存在，上海的好房子就一直都是流通的。
现在市场上坏房子一大堆，但是好房子很少，尤其是改善住房，物业好品质高的房子，为什么那么多人喊着房子卖不出，因为他们的房子本来就不行，没市场竞争力度，也就是大家都一样，没有出挑的优点，现在是优胜劣汰的时间，坏的房子让国家收，好的房子当商品房卖，特别是上海取消了土拍地价上限，这就为将来核心区域的好房子定了基调。
所以，对于刚需来说，首先是需求，如果是结婚生子，小孩上学，不必再等，房价大跌不会出现，大涨也不现实，只要首付付得起，贷款还得上，不要考虑涨还是跌，解决问题才是重中之重。
版权声明：本文转载于今日头条，如有侵犯版权，请联系本站编辑删除。
