你好，我是曹搏士！
上一期，我们盘点了南京5个保值小区
有读者私信，说自己在21年的高峰时期买的房。按照高峰时期的算法，自己并不保值。
确实，那段时间买房的客户在价格上是十分吃亏的，尤其是买二手房客户。我们盘点的是当初买一手房的客户，时间的选择在5年以内，毕竟从开盘到居住，大多数人还是要住满五年以上的。
今天咱们继续盘点剩下的五个楼盘，看看有没有自己家的小区
六：长江尊邸
还是低调了，这个名字。其实它还有个更霸气的名字——葛洲坝中国府
还有一个头衔，我估计后面也很难有人能打破——南京最贵楼面价。这不前两天南京拍地，经过47轮竞拍，最后被奥体建设以43888元/平成功拿下，但是依然撼动不了它的地位，以当下楼市状况，奥体建设的“千年老二”的帽子恐怕要戴很长时间了
2016年拿地，直到2019年年底才开盘，一共就300户。
开盘单价6.1万/平起，起步都是上千万的房子。即使这样高的价格，依旧吸引大量的人来摇号，而摇号的资格也要验资800万才能参与。
猜一猜中签率多少？仅仅15%
2024年，小区成交均价75815元/平
相比较开盘价格，最高增值24%，给原本富有的人又“锦上添花”
七：大名城紫金九号
远处看，“土黄”色的外立面一度让人以为只拆迁安置房
进去之后才发现内有乾坤，“土黄”色的外立面不是涂料，是大理石！真的是太低调了
2019年以非常吉利的39998元/平作为开盘价，不同于其他精装修的开发商，大名城是纯毛坯交付。
当年，想在软件大道买房且带学区，只能买阅城、宏图这样的二手房。想买新房的唯一选择只能是大名城。
2024年，大名城成交均价39022元/平
增值是不可能，但保值率还是相当可以的，接近100%（97%）
八：玄武映
听名字就知道区位，名字起的也非常好听，但是备案名可不给你用玄武二字！
映园，这是官网的备案名。当年拿地、当年开盘，融创当年是多么的等不及
玄武就这么点大，还要区分老玄武、新玄武
2020年，开盘起步价4.2万/平。在当年的市场，郊区的房子都要摇号，主城区更不用谈了
2024年，成交均价42266元/平
这价格可以了，100%的保值率，当年摇中号的业主们可以松口气了。不求大富大贵，本金算是勉强保住了
九：星河天赋
新玄武，提到玄武映那必然也要去星河天赋看一看
官网的备案名——天赋花园，枉费了开发商苦思冥想的名字
这两周，南京一直在下雨。但是在星河天赋你不用担心，被人在地下室逛，你依旧可以在小区里逛——自带风雨连廊
2017年拿地、2019年开售，起步价3.8万/平起
2024年小区成交均价42892元/平
增值12%。差不多的开盘价、一样的二手房价，注定了后期还要有一翻厮杀。
十：万科翡翠滨江
保利，这两年在南京杀疯了，江湖外号”保大哥“
但是别光记得老大，老二万科实力也不俗。
小行的万科已经售罄、雨核的万科快要清盘，江宁的二手万科成交量全市前列
单论品牌知名度和影响力，万科在全国绝对是第一！
20年拿地、20年开盘、20年起价5.4万/平
2024年二手成交均价55300元/平
保值率100%，虽然没有增值，但当下的楼市下，想必万科的业主也是十分满意的。
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