万万没想到，西安二环内还有很多新房可选择、可买。有纯新盘，也有已交房入住，让人意想不到的老盘（楼栋）加推。主城区的二环内，寸土寸金的黄金地段，卖的也是地段。
接下来，实话+干货分析南二环的九锦云廷、北二环的翡丽西安，这2个楼盘的实际情况、优缺点。《我要买房》栏目组在一天内一共看了5个二环内的楼盘，稍后还会有下一期分析。
南二环里的九锦云廷
九锦云廷是九锦台的最后1栋住宅，位于含光门里。售楼部就在原来的九锦台售楼部，即将加推的是16号楼，208套房源，29层的高层，4梯8户，1-3层是商业，4-29层是住宅，内部层高3.15米，毛坯交付，预计1.9万/㎡。
（营销中心）
项目没有样板间，无精装包。有3个面积，92㎡的两室，146㎡和182㎡的三室。车位比1:1.1，公摊25%，绿化42%，物业是润基物业，物业费1.5元，预计7月开盘，2024年年底交房。
九锦台这个项目当年名气挺大，被称为二环内的豪宅。地段没得说，旁边就是小雁塔。医院有省人民医院、红会医院。学区划分是省重点的小雁塔小学，市重点的八十二中。购物中心有凯德、中贸等。
（沙盘图）
（施工进度实景）
公交线路很多，距离地铁2号线体育场站约500米，距离3号线吉祥村1.1公里，距离5号线黄雁村站约600米，距离6号线西工大站约1.2公里，出门就是南二环，也就是说出行非常便利。
优势：地段、配套皆优秀。小区已入住多年，绿化高达42%，环境不错。生活便利度非常高。
缺点：九锦台之前一直是大面积，这次推出的面积虽然有92㎡的两室，但上车成本高。另两个户型，146㎡和182㎡，都是舒适大三室。16号楼和小区其他楼栋相比较，4梯8户，舒适度会差很多。
（小区实景）
北二环里的翡丽西安
翡丽西安位于未央区朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北。妥妥的北二环里楼盘。总占地108亩，分4个地块开发。容积率4.27，物业费2.2，毛坯限价16286元/㎡。
其中DK2地块，占地58亩，规划6栋住宅，4栋高层，2栋小高。预计首开4、6号楼，33层的高层，面积83-149㎡。5号楼，15层的小高，面积154㎡、172㎡。主力户型是105㎡、118㎡，有实体样板间，预计2024年上半年交付。
（项目地块分布）
优势：先说自身条件，小区自带会所，这一点在二环里小区很少有的。外部条件优秀，地段，二环里的楼盘。配套成熟，距离地铁8号线红庙坡站600米，西侧300米是朱宏路快速干道。
公园有汉城湖和大明宫遗址公园。西侧有大兴商圈，东边是龙首商圈，大型购物中心很多，小区也有自身底商。生活气氛浓，旁边基本是已入住小区。
（项目施工进度）
缺点：项目由阳光城和广聚德实业合作，阳光城之前出过资金问题的负面，品牌力下降。小区没有幼儿园，得依靠周边。容积率高达4.27，舒适度不要抱太多期望。
还有，项目被分成4个地块，零散的地块让每一个小区就变得很小了，变成了小型社区。
（周边情况实景）
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