今年春节过后，我在盘点假期旅游情况时下了一个定论，即：福州游客人数实际比省内二三名加起来都多。由于有的城市把旅游业看成命根子，最介意的就是别人说真话。于是2月27日那篇文章写出来瞬间捅了马蜂窝，很多水军涌来骂我。
然而事实就是事实，不以人的主观意志为转移，不是骂得够狠就能改变。其实旅游业本非城市经济发展的重中之重，没必要这么在意。更关键的是，福州还有很多重要数据，同样会超过省内二三名之和，特别是今天文章要说的，楼市成交量。
想当初楼市火爆年代反而是数据比较透明的一段时期，毕竟市场火不火大家肉眼看得到，房价快速上涨，成交量还很高。新房销售不用宣传，一堆人排队等开盘，乃至连夜排队抢房。在这种情况下，无论成交量、成交价都没有造假的必要。
后来楼市转凉，持续“价量齐跌”，形势就变得大不一样，各个城市不约而同停止发布楼市成交数据，甚至连法拍房挂牌量都不敢公布。没了官方数据以后，就只能看第三方机构。结果前段时间又有离谱的事情发生，某地伸手捂住房产中介的嘴，连二手房成交价都不让它们说。
在这种楼市冷若冰霜，又捂嘴不让说话的大环境下，唯有福州是一片净土。福州做事光明磊落，每个月官网自动汇总二手房网签数据，每季度官方整理发布新房、二手房成交情况，不管销量高也好、低也罢，一切坦坦荡荡，数据敞开随便看，有什么必要隐瞒？
这种坦荡只有不炒房的城市才能做到，在2018年楼市山顶上福州便开始大批量建设安置型商品房，早就未雨绸缪平抑房价，从来不在乎房价下跌，自然不会在数据上造假。这些年无数事实证明，在大趋势面前数据造假自欺欺人毫无意义。
那好，既然有的城市不再官方公布楼市成交量，只有第三方房产研究机构的可以看，那大致也能看看，毕竟它们也能通过技术手段获取一些数据，并不是空穴来风瞎编乱造。
我们拿省内“老二”的成交量做个对比，今年初某知名机构发布数据，该城市全年新房成交11602套，同比下跌27.75%；二手住宅全年成交20329套，同比小幅下跌4.38%。而福州市不动产登记中心官方发布数据，2025年新建商品住宅销售19707套，二手住宅交易27123套。
看到差距这么大，大家先别忙着震惊，我先解释一下，福州官宣的数据统计范围只有五城区，不包括长乐区和其他七个县。也就是说，五区比六区，让你一个区，还多这么多。
要知道，福州五区常住人口三百多万，而它们六区“号称”有五百多万。人口数量接近福州五区的一倍，结果新房销量恰恰相反，福州五区接近它们六区的一倍。看到这里不知大家有何感想，是不是和我一样，把这数据上看下看、左看右看，真是越看越觉得好笑，实在忍不住捧腹大笑。
那好，“老二”不中用，我们再来看“老三”，第三方机构公布的数据是该城2025年一手住宅全年共成交10810套，统计范围是市区加底下最大的四个县。如此大的范围，常住人口有六百多万，结果新房成交量才这么一点点？
省内二三名加起来，新房销量也就比福州五区多一点。要跟福州全市比，显然差了不是一点半点，因为长乐、福清、闽侯、连江成交都很活跃，尤其福清人是出了名的爱买房子。
房子作为绝大部分人一生中买的最贵的商品，楼市成交量高低直接体现一座城市的民间购买力，显然福州人的钱包远比它们要鼓。这也再次印证，为什么春节期间抖音团购消费力福州能高居全国第五。
看到上述事实，有些“人”肯定又要气疯掉，它们当中只是坏不是蠢的那部分人或许会立即反驳，说你们福州有安置型商品房，新房销量是有水分的，里面包含安置房！
此话的确不假，可是它们那里不也一样？福州有安商房，它们有房票。这可怜巴巴的一万套新房“销量”，不知有多少是靠拆迁户撑门面。人家拿房票去换，并没掏现金去买，要是剥离了房票，真正的交易恐怕没有多少。
文章最后还要再次提醒大家，以上数据当中，福州是官方公布的准确数字。至于那些第三方机构，大家懂得都懂，不管表面上假装多么客观，多么中立，骨子里都是有钱便是娘，倾向于炒房。所以，这些第三方机构的数字本身就已经加了水分，已经是在“托市”。
可即便如此，还是只有这么一点点成交量，说明真实数据更加难看。福建除了省会之外，其他地方买房的人少之又少。善良的年轻人都知道哪里有光明，哪里有公平，哪里生活好，要往哪里跑，大家会用双脚投票。
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