大家好，今天小编来为大家解答经纪人考试 全国房地产经纪人考试这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、考试区域范围和考区选择
2020年下半年房地产经纪专业人员职业资格考试在全国31个省（自治区、直辖市）和5个计划单列市同时举行。各个考区的地方考试实施机构和联系方式，见附件1（点击阅读原文，即可查看）。
根据人力资源社会保障部《关于加强专业技术人员资格考试安全工作的通知》（人社部发〔2016〕64号）要求，请报名人员在自己现工作或户籍所在的省（自治区）报名考试；现工作或户籍在直辖市、计划单列市的，请在本市报名考试。
二、考试报名基本条件和其他条件要求
（一）考试报名基本条件
1．遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
2．秉承诚信、公平、公正的基本原则；
3．恪守职业道德。
（二）房地产经纪人协理考试报名其他条件要求
申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。
（三）房地产经纪人考试报名其他条件要求
申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一：
1．通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；
2．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
3．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；
4．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
5．取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
6．取得博士学历（学位）。
三、考试科目和考试范围
房地产经纪人协理职业资格考试科目共2个，分别为《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》；考试范围为《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2020）》所确定的范围。
房地产经纪人职业资格考试科目共4个，分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》；考试范围为《全国房地产经纪人职业资格考试大纲（2020）》所确定的范围。
在报名时，符合免试部分考试科目条件的报名人员，可申请免试1个考试科目。免试部分考试科目条件及有关规定见附件2（点击阅读原文，即可查看）。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）根据上述考试科目和考试大纲，组织编写了相应的考试用书（2020年第三版），由中国建筑工业出版社出版发行。报名人员可在中国房地产经纪人网（www.agents.org.cn）“资格考试”栏目查询考试大纲、考试用书的样式。
四、考试报名和准考证打印
（一）考试报名时间
2020年下半年房地产经纪专业人员职业资格考试报名时间自2020年7月15日起至8月10日止。
请报名人员在上述考试报名期间登录中国房地产经纪人网（www.agents.org.cn）“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”（简称考试服务平台）报名，并于2020年8月20日前交纳考试费。报名成功以交纳考试费为准。
（二）考试费标准及交纳
考试费为每科次币90元。报名人员在报名时通过考试服务平台交纳考试费。考试费交纳后，因报名人员自身原因无法参加考试的，考试费不予退还。
除中房学收取考试费外，各地方考试实施机构、考试服务机构等任何单位和个人不得向报名人员收取任何考试性质的费用。
（三）考试费发票下载
报名成功后，中房学将为报名人员开具增值税电子普通发票。考试费电子发票下载方式如下：
1.登录考试服务平台下载；
2.登录报名时预留的电子邮箱下载；
3.以报名时预留的电子邮箱或手机号码为用户名在发票通网站（www..com）注册后下载。
增值税电子普通发票的法律效力、基本用途及使用规定与增值税纸质发票相同，可下载打印使用。依据税务部门相关规定，个人抬头考试费发票可报销。
（四）考试报名注意事项
1．考试报名条件和免试部分考试科目条件中涉及相关年限的截止日期均为2020年12月31日。
2.报名时上传的证件照将用于准考证、考场座次表、证书、证书查询认证系统，请报名人员慎重选用。照片具体要求如下：照片文件为JPG或JPEG格式，像素为295px×413px，尺寸为1寸证件照（2.5cm×3.5cm），大小约为10KB，底色为白色。
3．符合免试部分考试科目条件的报名人员，应在报考信息中的“免试条件”栏目中选择相应免试条件和免试科目。报名人员可以放弃免试。如果在“免试条件”栏目中选择“无”的，则为放弃免试。
4．根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）和《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）精神，香港、澳门和台湾地区居民可以申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试，在报名时应上传教育行政部门认可的相应学历或者学位证书等证明材料。为便于统计香港、澳门、台湾地区居民报名参加考试的情况，请报名人员在填写报考信息时，准确填写相关信息。
5．报名人员在报名时应如实填报有关信息、上传证明材料，保证所填报的信息真实、完整、准确、有效。错报、误报责任自负，报考信息一经地方考试实施机构审查通过后，原则上不可修改。
（五）准考证打印
报名成功的人员可于2020年10月19日至25日期间，登录考试服务平台打印准考证。
五、考试安排
（一）考试日期和地点
考试日期为2020年10月24日（星期六）、25日（星期日）。各个考试科目的具体考试时间和地点详见准考证。
如因特殊原因确需调整的，将在中国房地产经纪人网及时公布，请考生留意查看。
（二）考试时长
房地产经纪人协理职业资格考试每个考试科目的考试时长为1.5小时，房地产经纪人职业资格考试每个考试科目的考试时长为2.5小时。
（三）考试方式
所有的考试科目均采用闭卷、计算机化考试（简称机考），即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。
中房学将于2020年9月24日至10月23日在中国房地产经纪人网开通机考练*，报名人员可在此期间登录考试服务平台提前熟悉机考环境和电子化试题形式。
六、考试成绩查询和资格证书领取
（一）考试成绩发布与查询
考试成绩将在考试日期后2个月内发布。届时，报考人员可登录考试服务平台查询自己的考试成绩、打印成绩单。
（二）考试成绩滚动周期
各个考试科目的考试成绩实行滚动管理的办法。
参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，须在连续的2个考试年度内通过全部（2个）考试科目的考试；但是，符合免试部分考试科目条件且未放弃免试资格而仅参加1个考试科目考试的人员，须在1个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得资格证书。
参加房地产经纪人职业资格考试的人员，须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）考试科目的考试；但是，符合免试部分考试科目条件且未放弃免试资格而仅参加3个考试科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得资格证书。
（三）资格证书领取
在规定的期限内参加应试科目考试并合格的人员，将获得人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制的相应的中华房地产经纪专业人员职业资格证书（简称资格证书），该证书在全国范围有效。
领取资格证书通知发布后，请考试合格人员向报名时的地方考试实施机构领取资格证书。
七、相关要求
（一）地方考试实施机构应按照本通知要求，及时通过考试服务平台的管理员入口进行报名人员资格审查、数据统计工作。资格审查完成日期应不晚于2020年8月15日。
（二）地方考试实施机构在考试日期之前应对考点选址、机位数量、考场准备等工作进行全面仔细检查；在考试期间应安排巡考人员对考场纪律进行认真检查，严格要求监考人员执行考场相关规定：
1.考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话、计算器等设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。
2.考生进入考场，监考人员要仔细核查准考证和件。
3.对违反考试纪律和有关规定的行为，应按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人力资源社会保障部令第31号）的相关规定进行处理。
（三）考试期间，地方考试实施机构要有专人值班。全国房地产经纪专业人员职业资格考试办公室的值班电话为010-88565380、88565730。请地方考试实施机构于2020年10月19日前将值班人员名单和值班电话发邮件至jjrks@cirea.org.cn或传真至010-88083156。
八、其他注意事项
（一）报名人员咨询有关考试政策问题，可联系地方考试实施机构；咨询有关考试服务平台技术问题，可拨打电话：
房地产经纪人协理职业资格考试：0531-66680723；
房地产经纪人职业资格考试：021-61948896。
（二）中房学不举办任何形式的考前培训，也从未授权或委托任何单位和个人举办相关考前培训。
（三）中房学不出版考试*题集（全真模拟试题），也从未授权或委托任何单位和个人出版考试*题集（全真模拟试题）。
地方考试实施机构要严格按照本通知精神，认真组织好2020年下半年房地产经纪专业人员职业资格考试的实施工作。考试报名及考试实施过程中如果遇有问题，请及时向中房学反映。
房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题
1．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋
B.权属有争议的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
E.已出租的房屋
答案：ABD
解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。
2．发布房地产广告，应当遵守的原则有（ ）。
A.科学性原则
B.快速性原则
C.真实性原则
D.合法性原则
E.利润最大化原则
答案：ACD
解析：在发布房地产广告时，应当遵守的原则包括：①合法性原则。发布房地产广告，应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。②真实性原则。《房地产广告发布规定》第六条第（七）项规定，发布房地产广告应当具有或者提供确认广告内容真实性的其他证明文件，进一步强调对房地产广告真实性的要求。③科学性原则。房地产广告必须科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求。
3．下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（ ）。
A.房屋门牌号码改变
B.房屋装修
C.房屋销售
D.房屋租赁
E.房屋改建
答案：AE
解析：适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的：⑦不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
4．下列不属于住房公积金缴存对象的有（ ）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工
答案：DE
解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。
5．下列关于住房转租的说法中，正确的有（ ）。
A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办·理登记备案手续
答案：ABCE
解析：A项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。
BE两项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
C项，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
D项，转租期限不得超过原合同规定的期限。
6．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。
A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
答案：AD
解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。
7．房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。
A.全国大会及其常务委员会颁布的法律
B.发布的房地产方面的行政法规
C.行政规章
D.地方法院的司法解释
E.最高法院的司法解释
答案：ABCE
解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一完整的体系。从立法层次上看主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高法院的司法解释。
8．下列属于房地产开发经营业具有的特点是（ ）。
A.投资大
B.风险低
C.周期短
D.回报率高
E.附加值高
答案：ADE
解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，并把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。
9．房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.信息
B.房屋建筑图纸
C.房屋风水
D.项目位置
答案：C
解析：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有的内容包括：①以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；②使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；③含有、、、迷信、恐怖、暴力的内容；④含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；⑤妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；⑥法律、行政法规规定禁止的其他情形等等。故本题选择C选项“房屋风水”。
10．根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分阶段登记
C.分期登记
D.分地域登记
答案：A
解析：不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
11．下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。
A.关税
B.契税
C.个人所得税
D.消费税
答案：B
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《中华契税暂行条例》规定，在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
12．确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。
A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定
B.房地产经纪人确定
C.抵押人自行确定
D.房地产经纪机构确定
答案：A
解析：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
13．下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地
答案：D
解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
14．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（ ）年。
A.30
B.40
C.50
D.60
答案：C
解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定，但实际年限不得高于法律规定的最高年限。
15．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。
A.房地产抵押
B.房屋租赁
C.房地产典当
D.房地产转让
答案：C
解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
16．下列关于房地产业的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产业关联度低
B.房地产业不需要很多的从业人员
C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
D.房地产企业是房地产开发建设的乙方
答案：C
解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
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