大家好，我是泡泡。今天我想讲的是上海房价下降特别快的情况。现在上海适合买房吗？
过去两年，房产中介一直在说全国房价可能会下跌，但上海不会。但实际上，上海房价自去年以来已连续一年多下跌。
当然，肯定有一些房子非常强势，但现实是很多房子都在加速下滑。比如，我的同学2022年6月在上海浦东买了一套新的小房子。当时正值疫情期间，房价还没有下跌，但房子很小，只有30平米，位置也还好。他以大约360万日元的全价（包括经纪费）购买了它。前几天，我的一个朋友在微信朋友圈发了一条评论，表示对这套房子现在的价格感到心碎，但没有说多少钱。现在要花钱，但我没有问她。
我的一个同学也告诉我，这两年，她身边有很多人都有过糟糕的乘车经历。她楼下有个邻居的房子去年底卖掉了，在她搬进来的六个月里，房价下跌了60万到70万元。
还有，我在网上看到，我原本感兴趣的内环3LDK小公寓，原本挂牌价为1750万日元，但目前挂牌价为1380万日元，还没有出售。
无论如何，近期可以交易的房产只有两种。首先是1500 万以上的豪华住宅。对于这些有钱人来说，兴衰已经截然不同。房价与他们买房关系不大。第一类是少数价值400万日元以下的老旧小型住宅。有的因缺乏资金需要偿还债务，这种老旧小房子的处境十分困难。以上海徐汇内环附近的老旧小房子为例，价格普遍从每平方米8万-9万美元起，相比2021-2022年的最高价格，又跌至7万美元左右。超过10%，带有学区概念的老旧小户型价格进一步下跌，普遍从每平方米10万~11万跌至8万左右，跌幅普遍超过20%。上海如此，北京亦如此。
一般来说，农历新年后的三月被认为是每年购房最热门的时间。毕竟3月份对于各类购房来说还是非常有必要的，因为这也是孩子们入学注册的时间。如果3月份房价不升反降，今年的情况可能会比去年更糟。
总体来看，上海房价平均下降15%左右，但仍处于较高水平。但由于目前房价相对于上海平均工资收入仍处于较高水平，这一数字对普通购房者来说仍然是一个沉重的负担。北京、上海、深圳现房唯一真正的潜在客户基本上是互联网、IT、金融行业的高薪工作者，他们可以靠个人收入攒够生活费。硕士毕业后25岁至30岁5年内还款。开始每月支付抵押贷款。经济不景气影响了人们的收入水平，很多人对未来的经济形势信心不足。在此背景下，人们对于举债买房变得更加谨慎，很多人都在深思熟虑，并不轻易行动。近两年，上海的二手房越来越难卖，尤其是500万日元以下的低价房。
所以，如果你不需要购买，而且你是刚毕业的学生，那就不用担心。如果你再等两年，你可以悄悄地从有太多房子需要完成的人那里购买。
然而，寻求借钱购买房屋等资产的人越来越少，而现有抵押贷款是银行的主要资产。再次强调，在去杠杆周期中，不要想着超车或者一夜暴富。没有债务已经比大多数人更好了。
我的判断是，上海的房价目前处于已经开始下降的水平，而且还有很大的下降空间。短期内可能会发生各种变化。但从中长期来看应该看跌。
版权声明：本文转载于网络，版权归作者所有。如有侵权，请联系本站编辑删除。
