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在当地公共道路上的付费停车场或公共电梯上张贴广告的收入是谁获得的？
答：扣除合理费用后，该房产由业主共同持有，业主公共区域的经营情况和收入应当合理地向业主披露。
《中华人民共和国民法典》 第274条规定，建设区域内的道路除城市公共道路外，属于业主所有。
第275条规定，建筑区域内用于停放机动车的停车位、车库的所有权，必须由当事人通过出售、赠与、出租等方式约定。业主共用的道路或其他场所用于停放车辆的停车位属于业主。
第282条规定，建设单位、房地产服务企业或者其他管理人从业主公用区域取得的收入，扣除合理费用后，归属业主公用区域。
第943条规定，房地产服务提供者必须定期报告服务事项、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩状况、维修资金使用情况、业主公共区域的经营和收入等。是。等情况，适当向业主披露，并向业主大会、业主委员会报告。
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有人在该地区行走时被从住宅楼掉落的窗户砸伤。业主有责任吗？
答：未采取必要安全措施的，将依法追究责任。
《中华人民共和国民法典》 第1254 条禁止从建筑物内投掷物体。从建筑物上抛掷物体、从建筑物上坠落造成他人损害，经调查难以认定具体侵权人的，侵权人可以依法承担侵权责任。如果侵权人不是侵权人，则由侵权人承担侵权责任，并对建筑使用者进行赔偿。可能造成损害的房屋使用人赔偿后，有权向侵权人追偿。
房地产服务企业和其他物业管理人必须采取必要的安全措施，防止发生前款规定的情形。如果未采取必要的安全措施，公司将因未尽到安全保障义务而被追究侵权责任。与法。
发生本条第一款规定情形的，公安机关等机关应当及时依法调查，查明责任人。
3
如果我想更换物业管理公司该怎么办？
答：召开业主大会，征得业主同意，并在物业服务合同终止前60日书面通知物业服务单位。
第278条规定，业主可以共同决定聘用、解聘房地产服务企业或者其他管理人员，且业主拥有占用面积三分之二以上、管理人员人数三分之一以上的，必须有上述规定。得到解决。当有两个或两个以上业主参加投票时生效，并需要至少半数参与投票业主和至少半数参与投票业主同意。
第946条规定，业主按照法定程序共同决定解除房地产服务人的，房地产服务合同可以终止。决定终止雇佣关系的，应当至少提前60日以书面形式通知房地产服务提供者，但合同另有规定的除外。
依照前款规定因解除合同给房地产服务单位造成损失的，除有业主原因外，业主应当赔偿损失。
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原房地产公司的合同已到期，但新公司尚未签约。原来的房地产公司还活跃吗？
答：是的。
《中华人民共和国民法典》 第九百四十八条规定，房产服务期限届满后，房产服务人员继续提供房产服务的，业主应当依法决定续聘或者聘用其他房产服务人员。规定。房产服务协议仍然有效，但服务期限不固定。任何一方均可随时终止无限期房地产服务协议，但必须提前60 天书面通知另一方。
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《中华人民共和国民法典》 第271条规定，业主有权拥有住宅、商业建筑等建筑物的专有部分，并有权分享和共同管理除专有部分以外的共有部分。
第274条规定，建成区内的绿地属于所有权人所有，但属于城市公共绿地或者明确属于个人所有的除外。
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社区业主可以决定用自己的房子开面馆吗？
答：不。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、行政法规的规定，将住宅改建为商业建筑。业主将住宅改建为商业建筑，必须遵守法律、管理规定，并取得各利害关系人的同意。
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如果当地电梯发生故障，可以动用住房专项维修资金吗？
答：是的。
《中华人民共和国民法典》 第278条规定下列事项应当由业主共同决定： （五）建筑物及其附属设施维护管理经费的使用……业主共同决定的事项，由占专用区域面积三分之二以上的业主表决，并由业主共同决定。业主三分之二以上会员应当参加投票。大多数业主表示同意。
第281条规定，建筑物及其附属设施的维护、管理经费属于业主。根据业主的共同判断，它可以用于维修、更新或翻新公共区域，如电梯、屋顶、外墙和无障碍设备。建筑及附属设施维修资金的征收和使用情况必须定期公布。
急需修缮建筑物及其附属物的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用该建筑物及其附属物的维修管理资金。
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如果有人在住宅区内被抛物或坠落物砸中，责任该如何划分？
答案：《中华人民共和国民法典》 第1254 条禁止从建筑物内投掷物体。从建筑物上抛掷物体、从建筑物上坠落造成他人损害，经调查难以认定具体侵权人的，侵权人可以依法承担侵权责任。如果侵权人不是侵权人，则由侵权人承担侵权责任，并对建筑使用者进行赔偿。可能造成损害的房屋使用人赔偿后，有权向侵权人追偿。
物业服务企业和其他物业管理人员必须采取必要的安全措施，防止前款规定的情形发生。未采取必要的安全保护措施的，未依法履行安全保障义务的，依法承担侵权责任。
发生本条第一款规定情形的，公安机关等机关应当及时依法调查，查明责任人。
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物业管理公司应向业主披露哪些信息？
答：《中华人民共和国民法典》 第943条规定，房地产服务提供者必须定期对业主公用设施的服务事项、负责人、质量要求、计费项目、计费标准、履约状况、维修资金使用情况、运行状况等进行监测。该报告必须提交给持有的部分、收入状况等应当以合理的方式向业主披露，并向业主大会、业主委员会报告。
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业主在装修、出租、购买或出售房屋时是否需要通知管理公司？
答：是的。
《中华人民共和国民法典》第945条规定，业主装修房屋时，必须提前通知房地产服务提供者，遵循房地产服务提供者建议的一切合理预防措施，并配合进行必要的现场检查。一定有。
业主依法转让、出租房产专有部分、设立居住权或者改变共有部分用途的，及时告知房产服务提供者相关情况；
资料来源：德林·哈普法
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