中国最近发生了两件大事。首先是A股上涨势头凶猛。二是国内房地产关注度再上新台阶。
无论我投资股票多少年，我都从未见过如此疯狂的市场。有网友调侃道，“这就像刚从ICU出来的病人，进了KTV一样。”
与股市同时传出的大消息是房价止跌企稳，可惜很多人都沉浸在股市的兴奋之中，没有注意到这个消息。
这是9月26日在一次高层会议上发表的声明。政府官员指出，止跌促稳房地产市场，要严格控制商品房增长，优化存量，提高质量。调整住房限购政策，降低现有抵押贷款利率，完善土地、税收、银行等政策，推动建立房地产开发新模式。
关注房地产政策的人可能一看就明白这一点，但“止跌企稳”这个关键词在日本还是第一次提出。
自2024年以来，高级管理层已就房地产市场发布了三份声明。第一份声明是在2024 年4 月。高层指出，要整合各方责任，切实保障住房交付，保护房地产市场。购房者的合法权益。第二份声明于2024 年7 月发布。他指出，要继续防范化解重点领域风险，积极支持收购现有商品房用作保障性住房，进一步保障住房供应。
短短几个月，保证交房的提醒就消失了，取而代之的是反弹。这些信息变化的背后，蕴含着海量的信息。
为什么没有提到房屋交付保障？原因很简单。这表明保障住房供应工作已基本完成。有些领域可能还没有做到，但这已不再是行业最大的问题。目前该行业最大的问题是房价下跌。
房价下跌是一个复杂的经济现象。房价下跌不仅影响人们的购房热情，也影响人们还贷的积极性。有些人运气不好，首付90万元买了一套价值300万元的房子，属于最高价区间，还清几十万元的房贷后，还剩下190万元的银行贷款。但如果今年购买楼下单位，成本可能低至150万元。也就是说，你的首付和还贷都被浪费了。重要的是，贷款余额仍然高于房价。这怎么能不让人生气呢？
有人可能会说，我买房子是为了住，不是为了炒房，有什么问题呢？
话虽这么说，我们努力省钱，尤其是数百万美元。这可能只是因为你的房子经过10年的努力，价格已经下降了一些。你真的能保持冷静吗？
只有一种人能够保持平常心。那是一个很容易赚钱的人，如果你买了房子，损失了几百万美元，对你的影响也不大。没有比这更大的影响了。
尽管有影响，生活还得继续。如果房价能够暂时停止下跌并稳定下来，这些人会感到更有安全感，也不太可能拖欠债务。
但问题是房地产市场什么时候才能止跌复苏？这是一个非常重要的问题。
目前为止，基本上所有能用的政策都用完了，包括降低首付、降低存款准备金率、降低房贷利率、货币政策支持等。
这就像一个人进入ICU后，猛烈冲击房地产市场，希望他或她立即离开，恢复到与普通人相同的健康状态。
显然，这是不现实的，也与股市不一样。因为投资股市只需要几万元，所以即使失败，至少也能过上正常人的生活。买房子就不一样了。我们许多人相信，未来30 年情况会变得更好。如果是相反的话，生活肯定会很艰难。
不过，由于买房欲望的增加是由收入增加驱动的，因此没有必要将股市和房地产完全分开。从未来来看，如果未来三年中国能够延续长期增长趋势，2亿中产阶级将受益，购房或置换需求有望大幅增长。帮助房地产价格触底回升。
总体而言，未来房地产市场无需过于悲观，房价近期或将见底。高层管理人员正在竭尽全力振兴房地产市场，因此触底只是时间问题。但我们不能指望房地产市场像近期股市那样非理性上涨。这是不现实的。
在最好的时代和最坏的时代，全世界都是你利用和整合资本思维和新商业模式的舞台。
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