“物业管理”是一个外来词，是上图中“PROPERTY Management”的中英文翻译。其中PROPERTY——被翻译为“财产”，但这是根据我的祖国香港的翻译方法。
房地产管理最初是英国人的想法，后来被美国人接手，作为房地产开发的后续服务。提供此类专业服务的公司称为房地产（管理）公司。
中国第一家真正专业的房地产公司是成立于1981年的“深圳市房地产管理公司”。这被普遍认为是我国房地产管理发展史上的起点，距今已有40多年的历史。
回顾过去几十年房地产行业的发展历史，随着立法进程的逐步完善和深入，房地产企业的名称也发生了一些重大变化。
1、《办法》、《条例》时代，统称为“物业管理公司”。
第一家专业房地产公司成立于1981年，但房地产行业真正起飞是在20世纪90年代中期。其中，1994年4月施行的《城市新建住宅小区管理办法》（原建设部令第33号）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。
《办法》明确规定，住宅小区必须逐步实行社会化、专业化管理模式。实现物业管理公司集中化、专业化管理。
这是新建公寓楼必须由物业管理公司“管理”的主要法律依据。
经过近10年的运行，2003年版本《办法》正式公布实施。这是房地产开发史上第一部具有开创性、划时代意义的行政法规。
《物业管理条例》 第三十四条规定，一个物业管理区域必须由一个物业管理公司管理。
回到《条例》和《办法》的时代，社区更容易“管理”，业主更容易“管理”，工作也更容易。房产管理公司的回应比较简单，虽然现实生活中存在不少矛盾，但并没有“取消房产”等极端借口。造成这种情况的主要原因是“管理”一词给所有相关人员造成了一定程度的“概念混乱”，并且这种影响一直持续至今。
2、《条例》时代，统一变更为物业服务公司。
2007年10月，这部《物权法》号法律正式生效，对原有的物业管理制度产生了重大影响。第八十一条规定如下：
业主可以自行管理建筑物及附属设施，也可以将管理外包给房地产服务公司等管理公司。
这一规定被认为是“业主自治、自我管理”的法律依据，指出了多元化社区管理模式的可能性，而“其他管理”一词的出现，则意味着打破房地产企业对社区的垄断。社区管理。情况。
第《物权法》号也进行了修改，以符合第《物权法》号的相关规定。 07年修订《条例》的主要变化是“房地产管理业务”变更为“房地产服务业务”。这清楚地表明，至少从字面上看，房地产公司是“服务”公司，而不是“管理”公司。
《条例》，住房和城乡建设部于2018年3月发文废止《物权法》。这标志着房地产企业的“资质管理”已成为过去，房地产服务已成为“零门槛”，全面推向市场。
《物业服务企业资质管理办法》时代中后期，物业管理公司的日子并不那么安逸，业主对社区的“主权”意识似乎突然“觉醒”，“公共利益”受到诟病。 “改变产权、所有权” “自治”的口号开始蔓延，“废除产权”逐渐在人们的心中“培育”起来。
3、代码时代，房产经纪人被“房产服务代表”取代。
如果我们从整体上看与房地产管理相关的法律，房地产公司几乎没有“存在”，我们几乎看不到字面意义上的“房地产服务公司”，而是一个新的术语，叫做“房地产服务人员” ”.正在出现。那么，什么是“房产服务人员”呢？
《物权法》 第九百三十七条房地产服务合同规定，房地产服务人员向业主提供建筑物及其附属设备的维护、修理、房地产范围内环境卫生及相关秩序的管理和维护等房地产服务。旨在提供房地产服务区。业主支付物业费的合同。房地产服务提供者包括房地产服务公司和其他管理人员。
原来，这部守则将房地产公司和“其他管理者”合并为“房地产服务商”，这也意味着该守则时代的房地产服务全面自由化，可以是房地产中介公司也可以是其他类型的人。从事这项服务。公司和组织可以是个人或商业委员会。它的效果如何取决于市场和付费业主。
规范时代，从事传统意义上住宅物业管理的房地产企业面临的挑战远大于机遇。不只是房地产行业的企业来抢饭碗，其他原本遥不可及的行业的企业也可能敢来抢一杯羹。
也许那些喊“停物业费”的人的初衷只是为了“停物业费”，但那又是另外一回事了。
但物业管理公司是存在了数十年的法人组织，如果不脱离其初衷而长期存在，其意义和价值就很难体现出来。它不是也不可能得到广大业主的支持和认可。如果我们坚持最基本的服务原则，这种组织形式就会很快被淘汰、废止和取代。这可能是一种祝福。对于所有参与其中的人。
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