业主委员会（以下简称业主委员会）作为社区的自治组织，在业主自治和公共关系管理方面发挥着重要作用。但实践中，业主委员会与业主之间经常发生纠纷。近日，广东省广州市中级人民法院审结一宗房产服务合同纠纷案，判决自营小区业主应补缴其多年来向房产业主委员会缴纳的房产管理费。年。
林先生是某小区的业主。小区已成立两个业主委员会，并有相关部门出具的业主委员会登记收据。 2018年12月，社区召开第一次业主大会专题会议，通过以下决议： （一）“解除原房地产服务企业的事实上的服务（房地产服务权已实际恢复）”（二）。 ）投票通过“社区物业管理由行业委员会自主管理”的决定； （3）投票通过“让物业委员会全面管理社区”；
上述决议公告后，未收到业主对表决结果提出有效异议。业主委员会正式承担了社区的全部物业管理职责，并在社区显着位置张贴了业主委员会告知书。业主委员会成立后，林某拒绝按照管理规定缴纳物业管理费、垃圾清运费等费用。 2023年8月，多次催缴欠款的业主委员会将林某告上法庭，请求判令其支付六年来欠款6000余元。
林先生表示，他与业主委员会没有房产服务合同，业主委员会无权获得房产服务和索赔，业主委员会向他提供房产服务我相信。我没有。业主委员会不具备原告资格，无权追索管理费。
业主委员会认为，经第一次业主大会临时会议决议后，社区业主委员会将正式承担该社区的全部物业管理职责。业主委员会发布收费公告，称房产费按原房产费标准（0.55元/平方米/月）收取，垃圾清理费按公布的每月收取政府部门在社区显着位置张贴物业服务范围和物业收费标准，业主委员会为业主提供有针对性的物业服务。物业使用费可以按照规定向业主收取。法院经审理认定，业主委员会经登记并履行物业管理职责后，有权收取房产费，林先生须向物管委员会缴纳多年的房产费。一个判断。业主委员会。
林先生对此决定不服，提出上诉。广州市中级人民法院依法作出二审判决，驳回上诉，维持原判。
法官陈述
业主委员会是由社区业主大会选举产生的，由全体业主实行自我管理，有权独立管理物业的组织。业主委员会在当地人民政府登记并按照业主的整体意愿和利益行使独立管理物业的权利的，业主委员会与业主就形成了房地产服务法的关系和关系。我们将按照物业管理义务履行相应的物业管理义务，同时也有权向业主追索物业管理费及其他费用。业委会自行管理的住宅小区业主对业委会提供的房地产服务有异议或者不满意的，可以要求业委会继续管理。为了履行我们的责任，采取补救措施，或赔偿您的任何违约行为，包括损失。
业主委员会不仅仅是一个管理组织，其宗旨是保护社区业主的利益，促进社区的和谐发展。业主委员会必须根据业主的需要和利益，通过合理的决策和管理，改善当地的人居环境，保护业主的合法权益。同时，业主委员会还有义务向业主报告其活动情况，并接受质询和监督。业主还必须从地方自治的角度，协助业主委员会依法合理开展工作。只有在各方共同努力下，物委会自我管理才能取得良好成效，切实保障业主的合法权益和当地社区良好的人居环境，确保文明和谐，才能建设轻松社区。
来源：中国法院网
记者：谢俊元
通讯员：王丽梅冯敏山
编辑：蒋平
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