近期，万科出售了上海南翔印象城MEGA 48%的股份，继续“瘦身”以求自保，但其所能提供的流动性依然有限，难以赚取利润，关键还是靠商业。住宅销售。作为我国房地产企业中的优秀学生，您是否看到万科的商品房有所改善，商品房单价有所下降？
一、万科商品房销售情况
2024年上半年，万科累计商住合同销售额1273亿元，同比下降37.6%。其中一季度同比下降42.8%，一季度同比下降42.8%。第二季度销售额较去年同期下降32.4%。虽然销量降幅较二季度有所缩小，但降幅依然较大。
二、万科商品房单价情况
商品房销量下降的原因有两个：一是销售面积减少，二是销售单价下降。 2024年上半年，万科商品住宅合同销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%。由于销售单价下降，商品房销量下降10%。
如果用月销售额除以销售面积来计算平均单价，就会发现万科的单价总体呈下降趋势，因为不同销售区域会有波动。 2023年一季度，万科商品房销售均价为16256元/平方米。 2024年第二季度，万科商品房销售均价为12647元/平方米，下降22.2元。 %较2023年第一季度下降，较2024年第一季度下降14.4%。
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