上海的房地产市场带来了这么多的好处，但其影响仍然是可以感受到的。
目前，上海的房地产市场明显好于北京的房地产市场。北京房地产市场依然像泰山一样稳定，上海房地产市场已经连续N次实现正向发展。
受诸多利好因素影响，去年5月上海房地产市场现房成交量达到18692套。我们可以看到这个交易量还是非常高的。深圳的房地产市场只有不到4000套。
上海房地产市场基础很扎实，好东西也不少，但这并不能改变上海房地产市场平淡、下行的趋势。
目前，上海房地产市场现房均价超过5.7万元，位居全国第二，略低于北京房地产市场。
彭叔觉得，对于上海房地产市场获得如此多的利好，也是无可奈何。
毕竟，今年上海房地产市场将推出大量新豪宅。这些新建的豪宅就像一个巨大的水泵，源源不断地将水从上海房地产市场的现有房源中抽出。这样看来，上海房地产市场的现有房市与其他城市抽水更为惨烈的情况不同。
目前，上海房地产市场限购尚未完全放松，但社保五年改为三年，已经对上海房地产市场产生影响。
不过，即使期限再延长一点，这种影响也是暂时的，上海现有房屋也无法抵挡上海新房的吸收。
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