7月是楼市的传统淡季，但南沙的行情有点不一样。
比如新房网签量TOP2，套均面积超160平，排名全市第一...
这跟咱们印象中“冷清”的南沙，可不大一样啊！
01
新房成交逆势上涨
根据广州住建局数据，7月广州新房网签为5134套（7月20-7月21日官网未公布），相比6月的7632套，7月新房网签量大幅回调2498套，月跌幅约32.73%！
但在一片普跌中，南沙新房逆势上涨，7月网签量高达887套，仅次于增城，月涨幅约31.4%！
南沙在7月能够逆势上涨，部分原因是得益于当月广州放开了限外令，港澳居民可以买广州的房子。
以“立足湾区，协同港澳，面向世界”为发展路径的南沙，既是粤港澳深度合作的桥头堡，也是港澳人士北上定居的首选之地。因此7.8新政后，南沙吸引了不少港澳及外籍人士购房定居。
另外网签具有滞后性，7月的网签量有不少是在6月成交的，而6月份不少项目冲刺年中KPI推出了多项优惠政策，叠加528新政的热浪势头，南沙也吸引了不少购房者入手。
而除了网签量，7月南沙网签套均面积也一骑绝尘。以套均面积167.97平，击败传统三强天河、海珠、越秀，成为11区之首。
如果按这样的网签趋势，这个月南沙大概率要创造一个广州新房网签的纪录。
我们把这两个数据结合起来，很容易猜到南沙新房这波网签行情的原因：大面积改善盘的集中网签。
一方面，自广州开始限购放松及推出各种利好政策以来，改善买家逐渐成为市场主流客户，以更低的门槛和购房成本，撬动尺度更豪，更具价值的房子。
另一方面，迎合客群需求，近两年南沙改善产品持续发力，比如较为热门的中国铁建·海语熙岸、星河·东悦湾、西派澜岸、旭辉曜玥湾、深业颐泽府等项目基本都在主推改善户型。
有客群、有产品，那么528新政放开120㎡以上限购后，南沙改善项目成交上涨也不足为奇。
02
二手成交微跌
据广州市房地产中介协会公布数据，7月（统计周期：6月26日-7月25日）广州二手住宅网签宗数为10034宗，再次破万！
其中，南沙成交458套，下跌1.93%，但相较于增城、天河、番禺等区，下降跌幅较小。
受增值税5改2影响，今年南沙二手市场整体比去年有所起色，但由于挂牌房源多，竞争激烈，基本都是以降价换成交。
不过随着新房价格回落，接下来南沙二手房卖家出货压力也会越来越重。尤其是购房者对于房价持续下降存在预期，市场的观望情绪更加浓厚，所以即便价格有所调整也难以快速打动购房者。
但从整体来看，南沙楼市保持稳中向上态势，尤其是新房网签势头仍在继续，8月份大概率还能回暖一段时间，只是8月仍旧是淡市，数据有可能会稍差于7月，重头戏就看金九银十了。
出品：南沙部落
素材来源：广州房地产中介协会、合富广州
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