深圳万科天景花园
作者：Little Shuton，一位法律经理，拥有多年担任业主委员会顾问的经验以及多年担任业主委员会顾问的经验。
1991年3月22日，中国大陆第一个业主委员会在深圳市罗湖区黄北路万科天景花园成立。
当时，天津花园的业主们对自己的电费按照商业电价执行表示不满，纷纷向管理处投诉，但沟通效果很差。与业主代表协商，业主代表代表全体业主的利益，是业主与物业管理公司之间的协议。经过认真讨论和准备，当天晚上，从各大厦选出的第一批15名业主委员会委员，召开了天景花园业主委员会成立大会。当晚，王石先生、姚莫民先生等万科高管也在场。
经过地主委员会的调解，一场持续了六个月的电费纠纷轻松解决，这种新的社区自治模式得到了社区居民的一致认可。此后，在地主委员会的领导下，社区水池、多层车库、外墙改造、水电接管改造等工作顺利完成。
业务委员会制度逐步形成，每季度定期召开会议，讨论社区的一般性和重要事项，并将业主的各种诉求报业主委员会讨论。负责大楼。
1994年，深圳市借鉴天津源的模式，颁布了全国首部房地产管理条例《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，正式确立了天津源首创的“业主自治与专业服务相结合”的联合管理模式。 多年来，天津花园业主委员会在社区管理中发挥了重要作用，确保了这个老龄化社区保持良好的环境和秩序。
目前万科天溪园是一个管理比较完善、环境良好的区域。业主委员会的运作模式和经验为其他社区业主委员会的发展提供了范例和参考。但随着时间的推移和社会环境的变化，业主委员会也面临着新的挑战和问题，必须不断适应和完善。
法务经理叶伟从多年的实践中一直知道，年轻人对社会的责任感相对较弱，如果权属委员会发生变动，可能就没有人可以参选了。此外，专业性、利益诉求以及业主委员会成员与房地产公司、业主之间的关系也会产生一些矛盾和问题。
万科天景花园业主委员会40年来的发展历程是业主委员会在中国发展的一个缩影，也是业主委员会在社区管理中发挥的作用以及业主委员会面临的挑战它们反映了不同的情况。为了更好地发挥业主委员会的作用，政府、房地产企业、业主、业主委员会本身应共同努力，不断调整相关制度和管理办法，适应社会发展的需要。改善了。
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