你曾经租过房子吗？有很多人因为各种原因需要租房，比如找工作、送孩子接受高等教育、或者搬家。
然而，说到租房子，光是考虑看房、看房、日常维护、租金波动、提前搬出等问题就让人头疼。关于它。请放心，市房地产交易中心将为您指导您在上海租房时需要了解的一切
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列表
需要出租的房屋可以通过三个主要渠道列出：
1、到中介机构办理挂牌手续，中介机构会通过其店铺或网站公布信息。
2、您可以通过登录互联网平台自行发布信息。
3.通过政府设立的上海市住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）挂牌。
住房租赁公共服务平台提供住房核验、信息发布、网上签证申请等服务，更好保障交易安全（网址：https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）。
具有下列权属证明的房屋可以在住房租赁公共服务平台挂牌：
1、上海房产证（绿色或黄色）。
2. 房屋所有权证（棕色）。
3.中华人民共和国房地产权证（红色）。
4、公共住房租赁证明（红卡）。
5、上海市不动产登记证（预登记）
不动产登记证（预登记）6
7、网上提交的商品住宅预售协议或买卖协议。
如何查找房屋信息？
通过官方的、值得信赖的租赁网站和应用程序搜索租赁住房，通过住房租赁公共服务平台查询城市租赁市场的住房供应和价格信息，或者去经纪人和租赁公司获取住房信息也可以这样做。
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租赁流程
共有三个主要的租赁流程，具体取决于谁租用您的房屋。
自租交易流程
中介代理租赁交易流程
租赁公司代理租赁交易流程
上述“住宅租赁公司”与“房产中介”的主要区别如下。
房屋租赁公司是依法设立，以自己名义经营房屋租赁业务的公司。其工商登记业务范围一般包括“住宅租赁业务”，作为出租人，签订房屋租赁合同合同。租赁交易。
房地产经纪人是在房屋管理部门注册并调解双方交易的经纪人。租赁公司的主要作用是通过多种途径采购和拥有租赁住房。长远来看，我们将以公司名义出租，规模化经营，改善住房租赁环境，优化住房租赁体验，提高住房租赁服务水平。您可以将提供房产信息、现场考察、起草合同、在线签订租赁合同等服务外包给经纪人。
将服务外包给房地产公司时应该注意什么？
1.审查房地产经纪人资格，选择经房管部门注册的房地产经纪人。
2、签订统一规范的经纪业务合同，明确经纪方式、报酬、期限、权限等，并注意签署日期和印章。
3、请您仔细阅读违约责任及相关条款。
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查看并洽谈
看房时要注意什么？
检查房屋时，为了避免造成不必要的影响，请检查房屋是否有违章建筑、不占用公共空间、内部结构是否经过改造、房屋设备是否损坏等。无论你是否这样做。因为入住后怀疑房屋内发生过违法活动。
谈判时应该注意什么？
拟承租人是否有权向业主租赁房屋，房屋所有权证上注明的房屋用途是否为住宅，是否有共有、抵押等特殊情况需要说明。当心。协商合同细节（例如付款时间和方式、交货日期、签字日期、违约责任等）。
合租房屋需要全体共有人的同意。
在租赁房屋抵押贷款时，房东必须在签订合同前如实告知承租人抵押状况。
租赁期内因债权人实现抵押权而转让房屋的，如果出租人履行了通知义务，受让人就没有继续履行租赁合同的义务，承租人因此遭受损失。我会弥补它。出租人未履行提前通知义务的，损失由承租人承担。
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签署并提交
房屋租赁合同应包含哪些主要内容？
1、租赁协议当事人（包括房屋实际居住人）的姓名、地址、有效身份证件类型和号码。
2.房屋的位置、面积、结构、附带设施、设备状况
3. 租赁目的
4. 房屋交接日期。
5. 租赁期限和续租。
六、租金标准、缴纳方式及期限
7、缴纳房产服务费和水、电、煤、通讯等公用事业费。
8. 住房占用要求和维护责任。
9. 返回时的家庭状况。
10. 违约责任及争议解决。
十一、租赁合同双方约定的其他内容。
如何获得住宅租赁协议样本？
本市房屋管理部门、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例，制定了本市住宅租赁合同示范文本。
您可以在住房租赁公共服务平台（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn）查看并下载合同样本。
什么是在线合同签署？为什么要进行在线签署流程？
通过本市住房租赁公共服务平台签订的住房租赁合同，称为“网络签约合同”。
网上签订的合同都会被赋予唯一的合同号信息，系统会验证当事人身份、租赁房产权属等信息。网上签约是支持租赁住房市场发展的重要举措。
另一方面，通过房屋租赁平台的在线签名系统签订合同时，系统会验证租赁方的身份和租赁房屋的所有权信息，从而保证交易的安全。
同时，网上签署的合同信息成为租赁方申请居住证和享受相关公共服务的依据。该市计划逐步整合在线签名和登记申请，以方便租赁方。
如何在线完成租赁合同流程？
1、通过中介机构成交的，中介机构应当向租赁方提供服务。
2、如果房屋是由租赁公司租赁的，则由租赁公司负责办理网上签约手续。
3、如房东与租客自行协商确定租赁关系，可前往房产所在地的房屋租赁服务中心，工作人员会协助您办理手续。
经纪人和租赁公司应向房屋管理部门申请使用在线签名系统的许可。市住房租赁服务中心通过房产交易服务热线“962269”接受咨询。
为什么需要登记和通知程序？
本市租赁合同登记和通报系统与居住证/积分系统、分户登记系统挂钩。
登记后，可按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、住房公积金缴存使用、办证等公共服务。其中，居住证持有者的配偶或子女积分达到标准分的，可按照本市有关规定享受相关基本公共服务待遇。
如何登记租赁合同？
通过中介签订租赁合同的，应当在租赁合同签订后30日内，向租赁房屋所在地社区生活信托服务中心办理租赁合同登记并通报。租赁公司、中介机构或租赁公司将代您办理租赁合同的登记和通知。
此外，申请重新登记房屋租赁合同或申请租赁合同时，还须提交以下文件。
1、提交注册申请和租赁合同（原件）
2、租赁合同（原件）
3、身份证明文件（复印件）。
4、住房证明（复印件）。
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