记者了解到，中国人民银行上海分行和国家金融监督管理局上海监管局自行调整了上海地区商业和个人住房贷款的最低首付比例以及上海市场利率的设定。惩戒机制调整了上海商业个人抵押贷款利率下限。该政策于2024 年5 月28 日生效。银行业金融机构应根据要求，结合金融机构业务情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
详细信息如下：
1.首套房商业个人抵押贷款最低首付比例调整为20%以上。
第二套住房商业个人抵押贷款最低首付比例调整为35%以上，并在临港新区和自贸区内嘉定、青浦、松江、南京6个行政区域实行差别化政策。奉贤、保山、金山最低首付比例调整为30%以上。
三、首套房商业个人抵押贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）不低于45个基点。
四、临港自贸区商业性个人第二套住房抵押贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场利率（LPR）5个基点。自贸区和嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区实行差别化政策，利率下限调整为不低于全国贷款市场利率（LPR）。覆盖期负25个基点。
（总社记者白帝君）
来源：央视新闻客户端
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