如今，上海人买房，往往不仅关注地段，还关注公寓的品质，是否有飘窗，收购率如何，房子是否朝南等。从众多竞争产品中脱颖而出。
2015年和2016年，当全国房地产市场处于“阳光灿烂的日子”时，该研究机构根据大量购房数据得出结论：
90平米左右的户型是最受购房者欢迎和欢迎的。
时代变了，中国的房地产市场不断进步，很多因素不断被应用到住房类型上。约90平米的户型不时更新，更加宜居。
那么习哥就来看看上海一套面积约90平米的公寓这10年来的变化和升级。
下面的户型以万科为例。这是因为万科在上海生活了很长时间，其户型每一步都走在时代的前沿，所以本文不是广告，不是广告，不是广告。
01
2009年：万科百花园90平米的土地被改造成了永恒的三居室
当时政府出台了7090监管政策（政策具体内容可以参见《杜娘娘》）。在这一政策的限制下，大量90平米以下的小公寓拔地而起。进入市场。
然而，这些小户型大多仅限于两居室的设计理念。这套90 平方米的公寓打破了三卧室概念的模式。
第三个房间是一个小房间，勉强可以用作第二间卧室，但在当时已经是比较前卫了。
这套公寓不仅打破常规，打造了三居室概念，还采用了当时前卫的处理方式，包括南北通透+双阳台、全开放式厨房和卫生间、干湿分离等。比如浴室
2018年的房地产市场上有很多这种类型的单位，但10年前能做到这一点确实开创了先例。
02
2014年：万科城一期仓储、通风、照明升级
在接下来的几年里，这套90平方米的小公寓保持了三居室的设计，但其舒适度和户型不断升级，以更好地适应中国人的生活方式。
上海90平米小户型的转折点出现在2014年的万科城一期。
户型为方形，南北清晰，长开间，进深短。 —— 这就是当时上海购房者心目中最好的房型的特点。这是一栋面积90平方米的小房子。我家里都有。
从采光到通风，这种户型即使在2018年的二手房店里出售，也很可能会受到欢迎。 （如果我说错了，请不要打我，夕哥还没在上海买房，所以不知道情况！）
该户型客厅、主卧、次卧均朝南，采光极佳。
休息区和活动区也有明显的分隔，客厅还有一个大阳台。
我们来看看细节。可以看到这套公寓的细节非常前卫。
通过向外打开前门，我们增加了可用的内部空间，并创建了一个也可以用作门廊的角落。
浴室超越传统的干湿分离，采用三分离设计，最大限度地提高浴室利用率。
三间隔从外到内的顺序是根据日常使用的频率来确定的。使用频率最低的浴室是后面的淋浴间，使用频率第二高的是中间的马桶，使用频率最高的是洗手池。
如果是这种情况，请提醒自己。
U型厨房是最常用的厨房，但在当时是比较少见的设计。
无论是整体布局还是细节，万科城公寓的布局远高于上海平均水平，仍处于行业领先地位。
这套90平米的公寓已经是最好的了，现在市面上也有很多，但是以后还能继续升级吗？万科用行动传达：有可能！
03
2017年：万科公园大道三房户型人性化设计升级
这套95平方米的公寓拥有三间卧室、两间客厅和两间浴室，继承了万科前身的几乎所有优点。
南北连通，3开间朝南，动静分区，3间独立卫生间，U型厨房等。
但它在功能性、舒适性和存储方面更进一步。
3 在卧室配置中，即使三间卧室分开，但一间浴室并不完整。此万科公园大道户型拥有两卫，不增加建筑面积。
主卧套房设计目前仅适用于面积超过140平方米的公寓。
入口到厨房的通道设置较短，避免浪费空间。
我们把厨房门改成了推拉门，既扩大了厨房面积，又不遮挡冰箱。
阳台深约1.8m，不仅增加了安装面积，也更方便放置水槽、洗衣机等物品。
储物空间独立，更适合现代人趋于杂乱、需要大量储物空间的生活方式。
总体来说，万科公园大道让90平米的小户型无论是总体还是细节都变得更加精致合理。
那么，90平米左右的小户型还会继续发生变化和进步吗？敬请关注
这是正文，却是从拥有一个好家的喜悦中诞生的。
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